跳到主要內容區塊

基隆市地政處網站

優質重劃,打造友善宜居成
    有關「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」刪除共有部分停車位應敘明土地權利範圍之執行事宜1案
  • 分類:不動產交易安全專區
  • 次分類:新消息
  • 發佈單位: 地權登記科 謝佳育 02-24201122#2415
  • 發佈日期: 2021-03-04

詳細內容:

依據內政部110220日台內地字第1100260804號函示說明如下:

一、按民法第799條第4項規定:「區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分,依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者,從其約定。」就區分所有人持有基地之應有部分,明定依區分所有人專有部分面積與專有部分總面積之比例定之,並不包含因購買約定專用而取得之「專用權」面積部分。

二、由於預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中之停車位,係指位於共有部分設定專用使用權予預售屋承購戶,依上開民法規定,購買共有部分之停車位不得主張再行分配土地權利範圍。

三、為使預售屋買賣定型化契約與民法有一致之規範,以避免消費糾紛,爰內政部於1091225日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,並自11011日施行。

四、故同一建案部分預售屋已於11011日前依修正施行前之舊版預售屋買賣契約簽約者,考量契約安定性,採不溯及既往方式處理;其於11011日以後買賣者,應依新版預售屋買賣契約簽約,惟基於基地分配計算基礎之一致性,個案情形仍得依前開應記載及不得記載事項第4點第1款規定,並參酌法務部函釋「公平合理約定」意旨,以其他明確計算方式列明,以避免衍生消費爭議。

 
 
檔案名稱 檔案格式 更新日期 檔案下載
內政部110年2月20日台內地字第1100260804號函 .pdf 2021-03-04 下載
法務部107年8月30日法律字第 10703512720號 .pdf 2021-03-04 下載
法務部108年5月15日法律字第10803504820號 .pdf 2021-03-04 下載
法務部108年11月5日法律字第10803514500號 .pdf 2021-03-04 下載
 
回上頁
不動產經紀 仲介專區
不動產經紀 仲介專區
線上申辦   地政電子謄本
線上申辦 地政電子謄本
基隆市實價登錄專區
基隆市實價登錄專區
徵收案件專區
徵收案件專區